ППА на помещение 473 кв.м на садовом под салон, ателье, студию и др цели.
м. Маяковская, ул. Садовая-триумфальная 4/10
4 млн
р.
Помещение свободного назначения , 473 кв.м. по адресу ул. Садовая-триумфальная 4/10
Идеально подходит под салон красоты, ателье, магазин, творческую студию, офис, склад, и другие цели
Арендная плата городу: 164 тыс. р. в месяц
Ближайшее метро: Маяковская (1 мин)
Площадь объекта: 473 м2 (Подвал)
Количество входов: 1 (Через подъезд с первой линии)
Высота потолков: 2,65 м
Идеально подходит под салон красоты, ателье, магазин, творческую студию, офис, склад, и другие цели
Арендная плата городу: 164 тыс. р. в месяц
Ближайшее метро: Маяковская (1 мин)
Площадь объекта: 473 м2 (Подвал)
Количество входов: 1 (Через подъезд с первой линии)
Высота потолков: 2,65 м
Видео обзор помещения
Maureen Zehring
План помещения
Льготный выкуп
На нашем сайте предоставлены помещения, арендованные нами у города, аренду на которые мы можем переуступить вам. Переуступка прав аренды (ППА) - это продажа юридического лица(ООО), которое заключило договор аренды на данное помещение.
После покупки юр лица, арендующего помещения(покупка ППА), вы можете выкупить у города и само помещение. Помещения, находящиеся в муниципальной собственности могут быть выкуплены через 2 года с начала аренды, это право закреплено в законе 159 ФЗ.
Выкуп производится на основании рыночной стоимости, определяемым независимым оценщиком и в соответствии с 159 ФЗ . (Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства)
Главным преимуществом выкупа является предоставление рассрочки на 5 лет и низкая процентная ставка по такой рассрочке, всего 2% годовых (1/3 ставки рефинансифрования ЦБ).
Таким образом, например, небольшой магазин или салон около 100 метров оценочной стоимостью 10 млн рублей можно выкупить в рассрочку на 5 лет за 166 т.р. в месяц + 2% годовых на остаток долга. Данная сумма выкупных платежей сопоставима с арендными платежами за такой же магазин, но помещение переходит в вашу собственность.
После покупки юр лица, арендующего помещения(покупка ППА), вы можете выкупить у города и само помещение. Помещения, находящиеся в муниципальной собственности могут быть выкуплены через 2 года с начала аренды, это право закреплено в законе 159 ФЗ.
Выкуп производится на основании рыночной стоимости, определяемым независимым оценщиком и в соответствии с 159 ФЗ . (Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства)
Главным преимуществом выкупа является предоставление рассрочки на 5 лет и низкая процентная ставка по такой рассрочке, всего 2% годовых (1/3 ставки рефинансифрования ЦБ).
Таким образом, например, небольшой магазин или салон около 100 метров оценочной стоимостью 10 млн рублей можно выкупить в рассрочку на 5 лет за 166 т.р. в месяц + 2% годовых на остаток долга. Данная сумма выкупных платежей сопоставима с арендными платежами за такой же магазин, но помещение переходит в вашу собственность.
Каталог помещений ППА
Помещения, которые есть в наличии в настоящий момент
Что такое ППА и как оформляется продажа ППА?
Переуступка прав аренды (сокращенно ППА) - это процедура, когда помещение, арендованное у города на выгодных условиях, передается (переуступается) новому владельцу.
При переуступке прав аренды продается компания, которая заключила договор аренды с городом на данное помещение. Это абсолютно законно и безопасно.
При переуступке прав аренды продается компания, которая заключила договор аренды с городом на данное помещение. Это абсолютно законно и безопасно.
Почему ППА покупать выгодно?
1
Невысокая арендная плата
Как правило, арендная ставка на ППА немного ниже, чем на аналогичные предложения, предлагаемые в аренду на прямую от собственников. Таким образом вы экономите на арендной плате 20%-30% ежемесячно. За год это несколько сотен тысяч или миллионов рублей.
2
Льготный выкуп по 2% годовых.
Очень важным преимуществом таких помещений является то, что через 2 года вы можете , если захотите, выкупить помещение в собственность на льготных условиях. На выкуп предоставляется рассрочка платежа на 5 лет под 2% годовых, а сама стоимость помещений при таком выкупе часто ниже среднерыночных цен.
Таким образом ежемесячный выкупной платеж оказывается сопоставим с арендными платежами за аналогичные помещения, и даже если ваш бизнес через 5 лет перестанет приносить прибыль или закроется у вас в собственности останется нежилое помещение, которое можно будет сдать или продать
Таким образом ежемесячный выкупной платеж оказывается сопоставим с арендными платежами за аналогичные помещения, и даже если ваш бизнес через 5 лет перестанет приносить прибыль или закроется у вас в собственности останется нежилое помещение, которое можно будет сдать или продать
3
Стабильные условия аренды
Город - надежный арендодатель, завтра вам не изменят арендную ставку и не выгонят из занимаемого помещения, как это часто бывает у неадекватных частных собственников.
С городом заключен официальный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре
С городом заключен официальный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре
4
Помещение - это актив
Даже не выкупленное помещение - это уже актив. В дальнейшем вы можете также продать (пересупить) свои права аренды. Стоимость бизнеса, расположенного в помещениях, арендуемых у города, также, как правило, выше чем у аналогичных вариантов у частных собственников.
Как посмотреть помещение?
Позвоните нам и мы оперативно покажем заинтересовавшее вас помещение, предоставим правоустанавливающие документы. У многих помещений в нашем каталоге есть видообзоры и много фотографий
Если среди наших помещений, нет подходящих вам - оставьте заявку в форме. Как только появится помещение по вашим критериям, мы вас известим.
Если среди наших помещений, нет подходящих вам - оставьте заявку в форме. Как только появится помещение по вашим критериям, мы вас известим.
Заинтересовало помещение? Оставьте заявку или звоните
Нажимая «Отправить заявку», вы соглашаетесь с условиями обработки данных
Предложение не является публичной офертой
