Продажа/аренда помещения 565 кв.м под хостел, мед центр, салон и др цели
М. Курская. 4-й Сыромятнический переулок,
дом 3/5, строение 3 . 565 кв.м
Переуступка прав аренды от г. Москвы на помещение свободного назначения 565 кв.м. по адресу 4-й Сыромятнический переулок, дом 3/5, строение 3 . Помещение свободного назначения Данное помещение подойдет под мед центр, салон красоты, хостел, гостинницу, детский сад и другие цели. Через 2 года помещение можно выкупить на льготных условиях у города.
Видео обзор
Преимущества
Уникальным преимуществов данного ППА является возможность его дальнейшего выкупа на льготных условиях в рассрочку. Недвижимость в собственности - это ваш капитал, который можно будет в любой момент выгодно реализовать при реструктуризации или закрытии бизнеса
Высокий пешеходный трафик
5 минут от метро Курская
Невысокая аренда от города
Престижный район
Отдельный вход с улицы
Возможность льготного выкупа
Left
Right
Район и инфраструктура
Помещение находится на оживленном переулке в самом центре Москвы, недалеко от м. Курская и Курского вокзала. Высокий пешеходный трафик делает это помещение идеальным для использования его под мед центр, салон красоты, хостел, детский сад и другие цели . Невысокая ставка аренды городу ( 365 т.р в месяц) обеспечивает быструю окупаемость.
565кв.м

Площадь помещения
366 тр в месяц
Арендная ставка
6 млн 500 тр
Стоимость ППА
Стоимость ППА
6 млн 500 т.р
Стоимость переуступки прав аренды на данное помещение составляет 6 млн 500 тыс рублей. Через 2 года вы сможете выкупить помещение у города на льготных условиях в соответствии с 159ФЗ. (Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства) с льготной (под 2%) рассрочкой платежа на 5 лет.

Стоимость выкупа определяется на основании рыночной цены помещения, которая, как правило, на 30% меньше кадастровой цены. Кадастровая цена на данное помещение составляет 49 млн 038 тыс руб.

Таким образом ориентировочная цена выкупа составит около 34 млн руб (49 млн 038 тр кадастровая - 30% = 34 млн руб) с рассрочкой платежа на 5 лет, а ежемесячный выкупной платеж ориентировочно составит составит 34 млн руб/ 60 мес = 566 т.р. в месяц + 2% годовых на остаток долга.

Возможность льготного выкупа - это уникальная возможность приобрести в собственность помещения за 5 лет с ежемесячными платежами не сильно отличающейся от ежемесячной арендной ставки.


Стоимость переуступки прав аренды: 6.5 млн рублей.
Возможна субаренда данного помещения (без покупки ППА)
Первый этаж: 500 т.р./мес
Подвал: 200 т.р./мес



План помещения
Договор аренды заключен на 10 лет.

Площадь помещения: 565м2

из них:

1-ый этаж: 293м2

Цоколь: 272м2

Арендный платеж городу: 366 455 руб/мес

Помещение на первом этаже имеет два входа, отдельный с первой линии, дополнительный - через подъезд со двора

Цоколь имеет два входа:

-отдельный, со двора

-через подъезд с 1-ой линии

Расположение
Помещение находится по адресу 4-й Сыромятнический переулок, дом 3/5

Made on
Tilda