Продажа/аренда
помещения под магазин, кафе, пиццерию и другой street retail
М. Курская. Яковоапостальский переулок д 9с1, 100 кв.м.
Переуступка прав аренды от г. Москвы на помещение свободного назначения 100 кв.м. по адресу Яковоапостальский пер. д 9 с1.
Высокий пешеходный трафик
5 минут от метро Курская
Невысокая аренда от города
Престижный район
Отдельный вход с улицы
Возможность льготного выкупа
Left
Right
Видео обзор
Район и инфраструктура
Помещение находится на оживленном переулке в самом центре Москвы, недалеко от м. Курская и Курского вокзала. Высокий пешеходный трафик делает это помещение идеальным для использования его под кафе, пицерию, пекарню, магазин. Невысокая ставка аренды городу ( 128 т.р в месяц) обеспечивает быструю окупаемость.
100 кв.м

Площадь помещения
128 тр в месяц
Арендная ставка
3 млн 900 тр
Стоимость ППА
Стоимость ППА
3 млн 900 т.р
Стоимость переуступки прав аренды на данное помещение составляет 4 млн 900 тыс рублей. Через 2 года вы сможете выкупить помещение у города на льготных условиях в соответствии с 159ФЗ. (Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства) с льготной (под 2%) рассрочкой платежа на 5 лет.

Стоимость выкупа определяется на основании рыночной цены помещения, которая, как правило, на 20% меньше кадастровой цены. Кадастровая цена на данное помещение составляет 8 млн 400 тыс руб.

Таким образом ориентировочная цена выкупа составит около 6.7 млн руб (8 млн 400 тр кадастровая - 20% = 6.7 млн руб) с рассрочкой платежа на 5 лет, а ежемесячный выкупной платеж ориентировочно составит составит 6.7 млн руб/ 60 мес = 116 т.р. в месяц + 2% годовых на остаток долга.

Возможность льготного выкупа - это уникальная возможность приобрести в собственность помещения за 5 лет с ежемесячными платежами не сильно отличающейся от ежемесячной арендной ставки.
План помещения
Расположение
Помещение находится на первой линии Яковоапостальского переулка, недалеко от м. Курская.
Яковоапостальский переулок д 9с1.

Made on
Tilda